Traditionelles Anwesen im Großraum Klagenfurt







Beschreibung
Großraum Klagenfurt
In wunderbarer Alleinlage, auf einem insgesamt 15.000m² großen Grundstück präsentiert sich dieses traditionelle Ein - bzw. auch Zweifamilienhaus in ruhiger, sonniger und ebener Lage (Umgebung Großraum Klagenfurt).
Das elektrische Schiebetor öffnet zur großzügig angelegten Einfahrt, geziert von Buchskugeln und Laternen und gibt den Blick auf das Gesamtanwesen frei.
Der parkähnlichen Grund ist herrlich anzusehen und äußerst gepflegt.
Im Jahre 1999 wurde der ursprüngliche Bau aufwendig erneuert und weist nun eine Wohnnutzfläche von ca. 180m² im Erdgeschoss und ca.150m² im Obergeschoss auf; der Keller ist vollkommen ausgebaut mit weiteren ca. 180m² Fläche.
Weiters:Doppelgarage, Nebengebäude mit weiteren Parkmöglichkeiten, Partyhaus
Besonderheiten des Anwesens:
Überdachter Pool - phantastischer Weinkeller! - Wellnessbereich - Fitnessraum
automatische elektrische Rollos im Erdgeschoss, installierte Kameras zur Außenüberwachung, eigene Quelle und eine Rarität - eine wunderbare Kapelle.
Gerne erhalten Sie weitere Auskünfte bzw. Informationen nach Ihrer qualifizierten Kontaktaufnahme.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail, Telefonnummer und Wohnanschrift bearbeiten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben sowie keine Besichtigungen durchgeführt.
Ausstattung
- Parkett
- Terrakotta
- Holz
- Öl
- Solarenergie
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außendusche
- Fahrradraum
- Fitnessraum
- Gartennutzung
- Grillstelle
- Sauna
- Swimmingpool
- Wasch- / Trockenraum
- Weinkeller
- Wellnessbereich
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Walmdach
- Massiv
- Ziegel
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB C, 69 kWh/m2a
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.495.000,00 €
- Fläche ca. 330 m2
- Zimmer 9
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.495.000,00 € |
Betriebskosten: | 380,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 380,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5-2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 245
- Zimmer 9
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.495.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 330 m2
- Wohnfläche ca. 330 m2
- Nutzfläche ca. 500 m2
- Grundfläche ca. 15.704 m2
- Kellerfläche ca. 180 m2
- Balkonfläche ca. 13,7 m2
- Stellplatzfläche ca. 4 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 2
- HWB C, 69 kWh/m2a
- Zustand gepflegt
Ihr Ansprechpartner

- Doris Scarpatetti-Matheis, MSc
- Geschäftsführerin