Außergewöhnliche Villa zum Wohlfühlen - Klagenfurt am Wörthersee

9061 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Klagenfurt am Wörthersee - Aussichtslage - unverbaubarer Panoramablick

... das Besondere wertschätzen ... das Leben genießen ... in Partnerschaft, in (Groß)Familie oder über Generationen

Eine Villa für Freigeister auf der Suche nach Entfaltung OHNE zeitaufwendige Grundstückssuche, Planung, Bau- und Wartezeiten - relativ rasch verfügbar!!!

Wenn man diese entzückende Villa in Aussichtslage betritt, wird gleich die positive Energie darin spürbar.
Die im ganzen Anwesen verwendeten hochwertigen und gesunden Naturmaterialien strahlen eine Ausgeglichenheit aus, die zum Wohlfühlen einlädt.
So sind etwa die Steinböden im Eingangsbereich direkt aus Brasilien importiert, die sich harmonisch mit dem verbauten Marmor (Klasse A) in Küche und Wohnzimmer ergänzen und ein ausgewogenes Gesamtkonzept erzeugen.

Der großzügige Wohn/Essbereich im Erdgeschoss wird dank der Fensterfront zur südlichen Terrasse hin von Licht durchflutet (elektrische Rolladen) und ermöglicht einen atemberaubenden Blick auf die Karawanken bis hin zum Pyramidenkogel. Der verwendete Natursteinboden auf der Terrasse steht in Einklang mit der hochwertigen Bauausführung und verbindet gekonnt den Außenbereich mit den Wohnbereichen.
Im OG befinden sich die Schlafräume : Masterbedroom mit angrenzendem Schrankraum und Bad (mit Marmor-Böden), zwei weitere Schlafzimmer (Marmor/Parkett) ebenfalls mit Bad und den drei Balkonen (Ost, Süd, West). Weiters sind die kompletten Anschlüsse für eine Sauna im OG bereits verfügbar.
Aufgrund der Baulichkeiten des Niedrig-Energiehauses, wäre eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus (3 separate Wohnungen möglich). Dank getrennter Strom- und Heizungskreise, sowie einem separatem Eingang ist auch eine Vermietung der Teilbereiche im Gartengeschoss möglich. Derzeit wird das Anwesen als großzügiges Familienhaus genutzt mit einer Einliegerwohnung im Gartengeschoss und einem zusätzlichem Behandlungsraum. Geheizt wird mit einer Zentralheizung - Fernwärme.

Das Anwesen ist gärtnerisch terrassenförmig gestaltet und bietet dadurch eine ebene Fläche - trotz Hanglage. Bereits ab Mai erblüht der wunderschöne Garten zum Leben und der Rosen- und Lavendelduft erfrischt angenehm die Wohn- und Lebensräume und lädt über zahlreiche Relax- sowie Lounge- bzw. Sitzmöglichkeiten auch auf den sonnigen Terrassen zum Genießen ein.

Freizeitaktivitäten:
- Fußläufig sofort in der Natur mit ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin aufs Kreuzbergl
- Golfplätze in der Nähe: Klagenfurt Seltenheim, St. Veit und Pörtschach
- Schloss/Gestüt Hallegg in wenigen Fahrminuten oder per Fahrrad erreichbar
- Baden am Wörthersee (Krumpendorf in 8; Pörtschach in 10; und Velden in 15 Autominuten)

Wegen der ausgezeichneten Lage sind der türkise Wörthersee, oder der Flughafen Klagenfurt in nur wenigen Autominuten erreichbar. Hauptstädte wie Salzburg, Graz, Wien sowie die Sandstrände in Italien und Slowenien erreicht man in 1,5  bis 3 Autostunden.

Gerne erhalten Sie weitere Auskünfte bzw. Informationen nach Ihrer qualifizierten Kontaktaufnahme. Aufgrund der Nachweispflicht sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail, Telefonnummer und Wohnanschrift bearbeiten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben bzw. Besichtigungen durchgeführt.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Solarenergie
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Flügeltüren
  • Räume veränderbar
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 37 kWh/m2a
  • fGEE 0,65

Lageplan