Mehrfamilienhaus mit doppeltem Potential in Klagenfurt - Ruhelage

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Freie Bauparzelle und 3-Parteienhaus in Klagenfurt Ebenthal in ruhiger Lage!

Zusätzliche Vorteile bei dieser Immobilie sind gegeben durch

1. eine freie Wohnung und

2. freie Flächen zur Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes!

Zum Verkauf gelangen zwei Grundstücksparzellen in einer sehr ruhigen Wohngegend in Klagenfurt Ebenthal.
Eine der beiden Parzellen ist mit einem Mehrfamilienhaus auf 3 Ebenen bebaut, wobei zwei der Wohnungen vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung ist bestandsfrei.

- Freie Wohnung im EG mit einer Fläche von ca. 130m²:
Wohndiele (18,20m²), Wohnen (28,20m²) offener Wohnraum mit Essen (16,45m²) und Kochen (6,55m²), Abstellraum (4,80m²), WC (5,25m²), Bad (18,48m²) und zwei Zimmer (14,40m² und 18m²).
Ein Umbau in dieser Wohnung ermöglichte ein 2. Badezimmer (Abbildung im Plan  daher nicht korrekt)
- 1. OG: WFL ca. 130m² zzgl. ca. 28,20m² Balkon - VERMIETET- unbefristeter Mietvertrag
- 2. OG - Mansarde: WFL ca. 113m² - VERMIETET-ebenfalls unbefristeter Mietvertrag
- Kellergeschoss (130m²) vollkommen unterkellert

Derzeit beträgt die monatlichen Mieteinnahmen ca. € 1.469,-.

Die Gesamtgröße von ca. 1.648m² teilt sich auf 2 Einlagezahlen, wobei das 3-Parteienhaus auf dem 934m² Grundstück errichtet wurde, während die 2. Parzelle im Ausmaß von ca. 714m² unbebaut ist und daher wirkliches Pontential für die Gesamtliegenschaft bietet.
Ein weiterer Vorteil ist die im Erdgeschoss liegende Wohnung, die bestandsfrei ist und entweder selbst vom künftigen Eigentümer bewohnt werden könnte oder auch vermietet, falls auf der freien Fläche ein neues Eigenheim errichtet wird oder die freie Fläche eventuell zum weiteren Verkauf anbieten möchte.

Neben dem 3-Parteienhaus wurde noch eine Garage errichtet mit angrenzendem Abstellraum, der als "Grillstation" umfunktioniert und genützt wurde.

Der betonierte Swimmingpool war letztmalig vor ca. 6 Jahren im Betrieb und bedarf einer Sanierung, hat aber eine beachtliche Größe von ca. 10x5x1,8m und sogar eine Gegenstromanlage. Mit einigen Arbeitsschritten lässt sich dieser Bereich wieder wunderbar gestalten.

SIE sind interesssiert - dann kontaktieren Sie uns einfach für die Übermittlung eines ausführlichen Exposes.

WIR sind exklusiv mit der Vermarktung der Liegenschaft beauftragt worden.

Ausstattung

  • Dielen
  • Estrich
  • Laminat
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Swimmingpool
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick
  • Stadtblick

Lageplan