Klagenfurt - großzügiges attraktives Einfamilienhaus



Kaufpreis
1,450 Mio Euro
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis
1,450 Mio Euro
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Klagenfurt - großzügiges attraktives Einfamilienhaus

Ein- & Ausblicke.

Bilder und Fotos.

Klagenfurt Süd: Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zum Wohnen!

Im Süden von Klagenfurt in der Nähe der Glanfurt wurde mit Baubewilligung von 2001 die Errichtung eines Wohnhauses mit Garage bescheinigt und errichtet.

Das 1.283m² große sonnige und ebene Grundstück wird durch eine 2. Parzelle, die auch als Zufahrt dient (219m²) erweitert, sodass insgesamt 1.502m² zur Verfügung stehen. Ein großes elektrisches Einfahrtstor begrenzt das Anwesen. An der süd-östlichen Grundgrenze wurde eine geräumige Garage errichtet. Das Gebäude ist fast quadratisch mit 12m x 14m langen Außenmaß.

Die Wohn- bzw. Nutzflächen in 3 Etagen ergeben insgesamt über 400m²:
- Erdgeschoss ca. 137m² Wohnfläche mit Terrasse ca. 161m²
- Dachgeschoss ca. 140m² + 2 Balkone - insgesamt ca. 162m²
- Untergeschoss/Keller: ca. 137m²
- Garage mit angrenzendem Geräteraum mit insgesamt 67m²

Das Haus wurde für den Eigenbedarf errichtet und wird vom Eigentümer aus privaten Gründen nun verkauft, weil sich der Bedarf im Laufe der Zeit verändert hat.

Informationen zum Haus:
- Öl Zentralheizung mit 5.000l Öltank
- Böden: Fliesen, pol. Feinsteinzeug bzw. Parkett (kein Teppichboden vorhanden)
- Heizkamin im Wohnzimmer
- Internetanschluss - jeder Raum verkabelt mit Internet und Fernsehen
- Satellitenanlage
- zentrale Staubsaugeranlage
- Wäscheabwurfstelle
- Zaunelemente: verzinkt und pulverbeschichtet (insgesamt über 100m)

Wenn Sie an weiteren Informationen oder einer Besichtigung interessiert sind, ersuchen wir um Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Details & Daten.

Basisdaten zum Objekt.

Objekt-Nr
1139
Immobilienart
Haus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
9020, Klagenfurt am Wörthersee
Region
AUT, Kärnten

Objektdetails.

Wohnfläche
280 m²
Grundstück
1.502 m²
Bodenfläche
400 m²
Terrassenbereich
54 m²
Raumanzahl
6
Badezimmer
3
Balkonanzahl
2
Baujahr
2002
Erschließung
voll erschlossen
Zustand
neuwertig
Bauart
Neubau

Ausstattung.

Fliesen, Parkett, Öl, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Wasch- / Trockenraum, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Walmdach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel

Preise.

Kaufpreis
1.450.000 €
Betriebskosten
400,00 €
monatliche Gesamtbelastung
400,00 €

Provision & Nebenkosten

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten

1,5-2% vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr

1,1 %

Grunderwerbsteuer

3,5 %

Energieausweis.

FGEE

0.88

HWB

45

Ihre Ansprechpartnerin

Doris Scarpatetti-Matheis, MSc
Geschäftsführerin

Mobil:   +43 664 26 007 26
Telefon:   +43 4274 52 0 59
E-Mail:  

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