Projekt: Stadtvillen RUBIN

9220 Velden am Wörther See

Beschreibung

Auf einem parkähnlichem ebenen Grundstück entsteht ein neues Projekt: Die Stadtvillen RUBIN

Zentrumslage in Verbindung mit Ruhelage zeichnen diese Projekt aus!

Die Lage ist perfekt! Innerhalb wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum oder den Wörthersee, Ärzte, Banken, Gemeinde, Schulen, Kindergärten oder auch die Geschäfte für den täglichen Einkauf.
Trotz der Innenstadtlage ist diese Gegend besonders "lärmgeschützt"! Weder die Autobahn, noch die Bahn oder die Bundessstraße durch den Ort stören diese idyllische Lage. Durch die Hauptausrichtung nach Süden sind die Wohnungen in den beiden Stadtvillen sehr sonnig.
Dieses Neubauprojekt in Velden am Wörthersee bietet insgesamt 10 Wohnungen in 2 Stadtvillen, pro Stadtvilla 4 Wohnungen mit darüber liegendem  Penthouse und großzügiger Dachterrasse. Die beiden Stadtvillen Haus Ost und Haus West sind natürlich mit Liften ausgestattet, die von der Tiefgarage bis in die Penthouse-Ebene führen.

Alle Wohnungstypen im Erdgeschoss- bzw. 1. Obergeschoss verfügen über ca. 62m², die sich wie folgt aufteilen, wahlweise mit 1 oder 2 Schlafzimmer:
Vorraum/Garderobe, WC, Badezimmer, Schlafzimmer (Eltern mit ca. 12,25m²), Schlafzimmer (Kind ca. 11m²), großzügiger Wohnen-Essenbereich mit Küche (ca. 22,10m²) mit angrenzender Speis.
Ergänzt wird der "Außenwohnbereich" noch nach Süden durch den vorgelagerten Balkon oder Terrasse.

Die Erdgeschoss- bzw. Gartenwohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil von ca. 150m² Fläche, genügend um das Grün genießen zu können, nicht zuviel, sodass die Gartenarbeit sogar von einem Gartenroboter problemlos erledigt werden kann.

Auf der Penthouse-Ebene präsentieren sich in den beiden Stadtvillen nur jeweils 1 Penthouse-Wohnung mit ca. 87m² Wohnfläche und durchgehender traumhaften Dachterrasse im Ausmaß von ca. 33m². Durch die Hauptausrichtung nach Süden sind die Wohnungen in den beiden Stadtvillen sehr sonnig. 

Beheizt wird mit effizienter Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung. Die zu erwartenden Betriebskosten werden aufgrund von sehr guten Energiewerten und Einsatz von 2 Luftwärmepumpen nieder sein.

Für die vielseitigen Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt:
- Golf-Driving-Ranch in unmittelbarer Nähe
- Mountainbike- und Wandertouren rund um den Wörthersee
- 5 Golfpflätze im Umkreis von einer 1/2 Stunde Fahrtzeit
- weitere Seen in der Nachbarschaft: der naturbelassene Seissersee und der Forstsee

Das lukullische Vergnügen kommt selbstverständlich in Velden nicht zu kurz: viele sehr gute Restaurants, Bars, Strandbuffets etc. bringen Abwechslung in die tägliche Küche.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 38 kWh/m2a
  • fGEE 0,74
  • gültig bis 03.09.2029

Lageplan

Flächen

Objektnr. Etage Top Fläche Zimmer Preis Status
863 EG W 0.1
  • Wohnfläche ca. 62 m2
3
Kaufpreis:
329.000,00 €
aktiv
864 EG W 0.2
  • Wohnfläche ca. 62 m2
2
Kaufpreis:
329.000,00 €
reserviert
865 1. Etage W 1.3
  • Wohnfläche ca. 62 m2
3
Kaufpreis:
319.000,00 €
reserviert
866 1. Etage W 1.4
  • Wohnfläche ca. 62,5 m2
2
Kaufpreis:
319.000,00 €
reserviert
868 EG O 0.1
  • Wohnfläche ca. 62,5 m2
2
Kaufpreis:
329.000,00 €
aktiv
869 EG O 0.2
  • Wohnfläche ca. 62,5 m2
3
Kaufpreis:
329.000,00 €
aktiv
870 1. Etage O 1.3
  • Wohnfläche ca. 62,5 m2
Kaufpreis:
319.000,00 €
aktiv
871 1. Etage O 1.4
  • Wohnfläche ca. 62,5 m2
3
Kaufpreis:
319.000,00 €
reserviert
872 1. DG O 2.5
  • Wohnfläche ca. 87 m2
3
Kaufpreis:
479.000,00 €
aktiv